【小馬說】桃園青埔特區三個優缺點分析／桃園高鐵／機場捷運／重大發展 @ 小馬說 Marcus’ Talk

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如果您正在尋找心目中理想的住家，對桃園高鐵站這區有興趣，只是不太了解這座城市還在猶豫，小馬根據在地的經驗，簡單整理了住在青埔的三個優點及三個缺點，您可以評估看看自己試不適合搬來青埔！

在分享優缺點之前，先跟各位快速介紹一下青埔：

青埔特區又稱「高速鐵路桃園車站特定區」，是配合高鐵開發而規劃的重劃區，這裡的腹地有490公頃，像信義計畫區大約是150公頃，青埔的腹地等於信義計畫區的三倍大，所以有非常多的重大建設都規劃在這座城市。除了大家都在意的高鐵以外，我們還有桃園的機場捷運，區內有三個站體，分別是A17領航站、A18桃園高鐵站、及A19桃園體育園區站。

青埔的行政區有四分之三是中壢區、四分之一是大園區，北邊是桃園機場及未來的航空城計畫區，南邊是中壢火車站商圈，東邊可以通往桃園台北，往西可以通新竹湖口。

重劃區內的學區有青埔國小、青園國小(規劃中)、青埔國中、大園高中，每一個升學階段都很好安排。

新的重劃區特別重視居住環境，全區的綠地規劃了200公頃，佔了全區的41%左右，萬坪公園就有三座，其他公園加起來近30座，住在任何一個地點都有公園可以使用。

好的，青埔簡單介紹完了，馬上進入今天的主題：

住在青埔的三個優點：

交通－桃園高鐵是特別吸引雙北住戶考慮的主要原因之一，從桃園站出發到台北車站中間只有一站板橋，到台北只需要20分鐘，大幅縮短了以往開車或搭火車的通勤時間，曾經有住在中和的客人跟我分享，說他選擇青埔的一大原因就是高鐵，因為平常上班搭捷運光是轉乘、等車，即便只有短短幾站，消耗的時間還是比高鐵久！而且有時候要到南部拜訪客戶，有了高鐵一天就能搞定，到站就到家的感覺很好，精神壓力小了很多。

不只有高鐵，機場捷運也是許多購屋者重要的考量點之一，從青埔往南搭可通往中壢市區，往北可以到桃園機場、林口、台北車站，桃園機場是台灣的國門，即使目前疫情的影響沒甚麼旅客，相信還是有一群時常需要搭飛機的商務客、旅客，或是在機場上班的地勤、空服員，會喜歡青埔的便利性，對他們來說青埔是最適合的落腳處！

桃園目前正在如火如荼地興建「捷運綠線」，完工後將會縱向串連起蘆竹、南崁、藝文特區、桃園市區、八德，讓桃園的交通網絡更加完整，青埔也有望成為桃園重要的交通樞紐。
重劃區－發展多年的舊市區商圈，難免市容比較雜亂，有些商家佔領騎樓、行人要跟車子爭道。重劃區可以盡量避免這些的問題，整齊有規劃的街廓，每一棟大樓都會預留人行道，人車分道，父母親帶著小孩或寵物相對比較安全。馬路寬度也依照城市的發展密集度規劃，車流相對順暢、不擋道。重劃區的水電管線都走地下化，看不到沿路的電線杆及滿天的電線，市容非常乾淨、舒服。所有的機關設施位置也都有明確的規劃，如加油站、變電所、公共設施...等，讓您在一開始就能避開自己不喜歡的設施。
未來發展－青埔地區因為腹地特別廣大的關係，桃園市政府及財團將許多重大建設的資源都投入到這裡，除了已經完工的華泰OUTLET三期、新光影城、水族館，位在A19站的環球購物中心預計今年下半年開幕，旁邊的國際會展中心、市立美術館以及A17站的流行音樂廣場都已經動工，未來還有面積最大的高鐵站前廣場準備開發，亞洲矽谷新創科技園區、陽明交大合作的醫療園區...等各項重大建設的投入，展現了政府對這個區域發展的決心，未來值得期待。

講完了三個優點，接下來要跟大家分享我所看到的三個缺點：

生活機能－因為青埔周邊沒有舊商圈的支撐，整體環境算是從零發展，需要居住的人口到達一定的程度，才會有更多的商家進駐開店，加上青埔地廣、建案比較零散的關係，店家比較不容易集中，好地點的店面數又不夠，所以目前整體的生活機能還不完善，超市、餐廳、店家相對不夠多元。好消息是最近有好幾個土地都規劃成美食廣場、商店街的形式，有助於日後商圈的聚集！如果非常在意現有的生活機能的客戶，這一部分可以警慎評估。
價格－價格絕對是每一位要買房的朋友們最在意的因素之一，會將這一部分放在缺點，是因為以大桃園各地區的平均房價來看，青埔的房價確實高了不少，尤其桃園現在推動的重劃區非常多，如果平常是開車通勤，需要近交流道的朋友，能考慮的重劃區就有非常多，甚至不一定侷限在桃園，有機會找到比青埔低一點的房價。不過一個地區的房價漲跌，也能呈現購買人的信心，尤其以北部各個高鐵站的周遭行情來比較，青埔的房價算是在中間水平的。
居住品質－大家不要一看到居住品質就嚇一大跳，青埔因為近期的推案量很大，周邊建案正在施工，可能會有噪音及沙塵的問題，加上桃園地勢高土地廣，青埔的風也比較大，冬天的東北季風更是強勁，如果未來選到東北向的建案要特別留意。如果選在高鐵、捷運軌道旁的建案也要留意軌道低頻噪音，每個人的容忍程度不同，最好親身去現場感受。